KINH NGHIỆM NHẬN NHÀ BÀN GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bạn chuẩn bị được về tổ ấm mới? Bạn hồi hộp chờ đợi, mong ngóng  đến ngày căn hộ hoàn thiện? Tuy nhiên khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về kế hoạch nhận nhà thì bạn lại hết sức băn khoăn, lo lắng về việc bàn giao nhà? Không biết chủ đầu tư đã thực hiện đúng so với hợp đồng mua bán căn hộ.

Để giúp gia chủ sắp nhận nhà giải tỏa được những lo lắng, băn khoăn nói trên, CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT HOÀNG GIA HUY đưa ra 1 số hướng dẫn để giúp gia chủ tham khảo khi tiến hành nhận bàn giao nhận nhà.

I. KIÊM TRA LẠI DIỆN TÍCH CĂN HỘ

1. Công tác chuẩn bị:

– Hợp đồng mua bán căn hộ kèm bản vẽ thiết kế của căn hộ gia đình mình

– Nên photo trước trên khổ giấy A3 làm 03 bản để đánh dấu các vị trí sai, chưa chuẩn (nếu có)

– Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm

– Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi.

– Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin.

– Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)

2. Thực hiện

– Tự thực hiện: Trong trường hợp tự gia chủ thực hiện thì cần 3 người đi cùng để vừa đo đạc, vừa đánh dấu vào trong bản vẽ những vị trí chưa chính xác

– Thuê đơn vị thực hiện: Chúng tôi khuyên gia đình bạn, nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế nội thất, họ đo đạc lại tất các các vị trí trong bản vẽ 1 cách chính xác nhất. Xuất phát từ lý do sau:

– Các công ty thiết kế nội thất có đầy đủ dụng cụ: thước, máy laser, máy đo dò điện nước chuyên dụng …

– Họ có đội ngũ kiên trúc sư có chuyên môn để thực hiện công tác đo đạc

3. Thống nhất với chủ đầu tư

Sau quá trình đo đạc, gia chủ thống nhất với chủ đầu tư về diện tích thực tế. Đây là điều hết sức quan trọng trong việc xác định lượng tiền thực tế phải thanh toán cho chủ đầu tư. Theo kinh nghiệm hỗ trợ cho khách hàng trong việc đo đạc lại diện tích của CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT HOÀNG GIA HUY thì  đa phần là diện tích thực tế nhỏ hơn trong hợp đồng, gia chủ sẽ được hoàn tiền.

II. KIỂM TRA HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC

Hệ thống điện

1. Bật cầu dao tổng --> bật át đèn --> bật tất cả công tắc đèn --> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền xem có sự cố gì không?

2. Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm điện xem đã có nguồn điện chưa, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?

3. Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa

4. Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15 phút sau kiểm tra xem có nước nóng hay không
5. Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không
6. Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.

7. Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.

  – Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.

  – Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

Hệ thống nước

8. Kiểm tra các vị trí chân tường xem có nước thấm từ sàn lên không?

9. Kiểm tra nước thoát sàn nhà vệ sinh, ban công…: xem nước có dốc về phía thoát nước không?

10. Kiểm tra vị trí các van, vòi: Mở tất cả các vòi nước ra để chảy xem có nước không? xem áp lực nước, vòi có rỉ nước không?

11. Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?

12. Chống thấm: Kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật xem có bị ngấm, thấm không.

Trên đây là 1 số gợi ý của công ty chúng tôi liên quan đến việc  kiểm tra các hạng mục điện nước trước khi gia chủ nhận nhà. Tuy nhiên để có thể thực hiện tốt được thì cần có thêm thiết bị chuyên dụng đo dò điện, dò nước,…. Cộng thêm với chuyên môn trong lĩnh vực điện nước để có thể biết chính xác được.

>>> Hãy liên hệ với công ty CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT HOÀNG GIA HUY  để được hỗ trợ miễn phí.

III. KIỂM TRA THI CÔNG NỘI THẤT

1. Sàn gỗ: phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không, có đồng màu không?

2. Cửa chính và các cửa ngăn phòng:

• Đóng mở khóa thử, các ổ khoá cửa có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.

• Kiểm tra các thanh trượt có nặng không, han gỉ không (đặc biệt là cửa sổ)

• Kiểm tra bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?

• Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.

• Kiểm tra các nẹp, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?

3. Các đồ nội thất khác: tủ áo, tủ bếp, tủ giầy … (nếu có):

– Kiểm tra chất liệu gỗ xem có đúng hợp đồng không? Điều này hơi khó đối với những gia chủ không hoạt động trong lĩnh vực nội thất?

– Kiểm tra xước; ray bản lề, ổ khóa có hóc không? Tay nắm, ốc vít có han gỉ không?

IV. KIỂM TRA HẠNG MỤC THÔ

1. Gạch ốp chân tường và vệ sinh có bị bong tróc, nứt vỡ không? Các mạch gạch đã được trét kín chưa?

2. Tường: Kiểm tra độ phẳng của tường, màu sắc sơn tường. Bạn có thể tắt đèn đi để nhìn sẽ thấy rõ.

3. Trần: Kiểm tra độ phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?

4. Lan can ban công: Lay lắc thử xem có chắc chắn không, đã sơn chưa?

5. Sơn tường, trần: Xem sơn bả đã kỹ chưa? Có bị loang, ố không?

Trên đây là một số kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư được tổng hợp lại. Với những chia sẻ trên, rất mong rằng bạn sẽ có được kinh nghiệm riêng cho mình trong việc kiểm tra trang thiết bị khi nhận nhà chung cư.